Servicio 01
¿Cuánto cuesta un Reporte de Zona y qué incluye?
$590 MXN $390 para los primeros diez compradores
El Reporte de Zona cuesta $590 pesos e incluye el análisis de una zona específica de Ciudad de México: tipo de suelo y lo que implica en riesgo estructural, uso de suelo vigente y qué se puede construir alrededor, planes de desarrollo anunciados, y comportamiento real del precio por metro cuadrado frente a la inflación del periodo.
Por qué cuesta eso
Son semanas de investigación en fuentes públicas —Atlas de Riesgos, SEDUVI, Registro Público, series históricas de precio— que se escriben una vez y se leen muchas veces. El costo de producirlo se reparte entre todos los que lo leen, y por eso el precio es bajo. No es un precio de introducción: es lo que cuesta un documento que ya está escrito.
Para quién no es
No es para quien todavía no sabe si quiere comprar: esa duda no está en la zona, está en tu situación. No es para quien ya tiene una propiedad concreta en la mira, porque el reporte analiza la zona y no sustituye la revisión estructural, legal ni documental de un inmueble específico. Y no es para quien quiere que le confirmen una decisión ya tomada, porque no está escrito para hacer atractiva ninguna zona.
Cómo termina
Cada reporte cierra con dos secciones fijas: los límites del análisis, y las preguntas que ese reporte no responde. Si una de esas preguntas tampoco se resuelve con una sesión, ahí lo dice.
Servicio 02
¿Cuánto cuesta una Sesión de Claridad y qué incluye?
$2,500 MXN tres por semana, de martes a jueves
La Sesión de Claridad cuesta $2,500 pesos e incluye un intake previo de siete preguntas, el análisis de tus respuestas antes de vernos, la sesión sobre la decisión concreta que te tiene detenido, y un resumen escrito con conclusiones, recomendaciones y los límites del análisis, entregado dentro de las 24 horas siguientes.
Por qué cuesta eso
El tope de tres por semana no es escasez fabricada: cada sesión incluye la preparación previa y el resumen posterior, y eso es lo que cabe sin que la calidad baje. No escala, y por eso cuesta lo que cuesta. El pago se hace 24 horas antes y no es reembolsable; puedes reagendar una vez con el mismo aviso.
Para quién no es
No es para quien quiere que le busquen propiedades. No es para quien no tiene todavía una decisión concreta encima: si la pregunta es si conviene invertir en bienes raíces en general, eso se contesta leyendo, y buena parte está publicado y es gratis. No es para quien busca una segunda opinión que le dé la razón —una de las siete preguntas es qué pasaría si decides no hacer nada, y si esa opción no está sobre la mesa la sesión pierde la mitad de su utilidad. No es para quien necesita asesoría legal, fiscal o de crédito. Y no es para quien necesita decidir esta semana.
El punto de comparación
¿Cuánto cobra de comisión un asesor inmobiliario en México?
La comisión inmobiliaria en México va de 3% a 7% del valor de la operación más IVA, con el rango más común entre 4% y 6%. Por convenio del mercado la paga el vendedor, pero el vendedor la considera al fijar su precio de venta.
Por eso casi nadie en el sector publica lo que cobra: cuando el ingreso viene de una comisión, el precio del servicio deja de existir como número separado. Se disuelve dentro del precio de la propiedad. Nunca ves una factura, y el número está ahí de todas formas.
$200,000
Lo que representa una comisión del 5% en un departamento de cuatro millones de pesos. Es el costo del consejo que recibiste — solo que nadie te lo presentó como un costo.
La diferencia con lo que cobro yo no está solo en el monto. Está en que puedas verlo antes de hablar conmigo.
Divulgación
¿Cómo gano dinero?
Tengo dos fuentes de ingreso por servicio: el Reporte de Zona a $590 y la Sesión de Claridad a $2,500. No cobro comisión por transacción, no recibo pago por recomendar una propiedad, y no tengo inventario propio que vender.
Existen además afiliaciones con desarrollos residenciales. Las divulgo cuando resultan relevantes para el caso de un cliente y nunca las ofrezco por iniciativa propia: no aparecen en mi contenido, no forman parte de ninguna recomendación, y no propongo un desarrollo afiliado como respuesta a una pregunta que no lo incluía.
Digo esto aquí, sin que nadie lo pregunte, porque una afirmación de independencia que omite una fuente de ingreso no es una afirmación de independencia. Si alguna vez una recomendación mía te parece que apunta hacia algún lado, tienes derecho a preguntarme si tengo relación con quien está del otro lado. La respuesta va a ser honesta.
Límites
¿Qué no incluye ninguno de los dos servicios?
No gestiono compras ni ventas, y no intermedio con vendedores. No doy asesoría legal, fiscal ni de crédito: te digo cuándo las necesitas y qué preguntar, pero no las hago yo.
Tampoco prometo rendimientos ni plusvalía. La plusvalía es una variable que se analiza con evidencia, no un resultado que se garantiza. Mi trabajo es que comprendas tu decisión, no empujarte a una — y eso incluye los casos en que la conclusión honesta es que no compres, o que esperes.
La Promesa Criterio
Independencia · Transparencia
Evidencia · Claridad
Si alguna falta, el trabajo no está terminado.
Biblioteca Criterio
Las demás preguntas
Esta página responde lo que cobro y qué incluye. El resto —qué revisar de una zona, qué no se ve en un recorrido, si todavía puedes rentar en Airbnb, qué pasa si no lees el contrato— vive en la Biblioteca, una pregunta por página.
Contacto
Si estás evaluando una decisión así
Con gusto platicamos. Cuéntame qué estás evaluando y te digo con franqueza si puedo ayudarte — o si tu pregunta se resuelve sin pagarme nada.
Si prefieres leer antes de escribir, publico análisis de zonas de Ciudad de México cinco días por semana en LinkedIn. Ahí está buena parte de lo que quizá necesitas, y es gratis.